3625 Avenue MERCIER · Montréal
Valeur estimée
458 600 $
Unifamiliale · 6 656 $/m² · 68,9 m² · constr. 1915 · terrain 367,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 100 $
Rôle antérieur 382 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025123845420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36827900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 100 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
382 700 $
ID provincial
66023025123845420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 594 m · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie −40 021 $ · Ajust. âge −44 770 $ | 381 085 $ Poids 39 % |
| 2 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 750 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 278 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 418 222 $ Poids 38 % |
| 3 | 2700, rue de Bruxelles, Montréal 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −10 446 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 375 405 $ Poids 37 % |
| 4 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 856 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −44 135 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 413 995 $ Poids 35 % |
| 5 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 584 m · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −60 361 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 496 331 $ Poids 32 % |
| 6 | 7876, rue Gustave-Bleau, Montréal 2026-01-20 · 749 m · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −59 371 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 536 160 $ Poids 27 % |
| 7 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 872 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −44 529 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 378 741 $ Poids 26 % |
| 8 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 966 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −21 275 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 174 936 $ Poids 25 % |
| 9 | 2871, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-07-11 · 846 m · Vendu 535 000 $ (6 354 $/m²) 84,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −48 607 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 461 119 $ Poids 24 % |
| 10 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 971 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −44 031 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 429 469 $ Poids 24 % |
| 11 | 3301, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-04-15 · 652 m · Vendu 500 000 $ (5 945 $/m²) 84,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −45 184 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 471 320 $ Poids 24 % |
| 12 | 7971, Sainte-Claire, Montréal 2025-06-13 · 821 m · Vendu 655 000 $ (7 761 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −60 145 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 583 442 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.