8475 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
808 900 $
Autre · 3 454 $/m² · 234,2 m² · constr. 1956 · terrain 301,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
6395
Usage
Agence de voyages ou d'expéditions
Valeur au rôle 2026 — composition
741 900 $
Rôle antérieur 662 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025123974110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F39051600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 900 $
Valeur bâtiment
523 000 $
Rôle antérieur
662 400 $
ID provincial
66023025123974110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 805
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8294-1, 8294-2, 8294-3, 8296, 8298, rue Hochelaga, Montréal 2026-06-30 · 948 m · Vendu 940 000 $ (4 105 $/m²) 229 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +10 672 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 971 926 $ Poids 66 % |
| 2 | 2350 à 2370, rue Saint-Émile, Montréal 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (3 573 $/m²) 218,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +28 406 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 805 574 $ Poids 53 % |
| 3 | 8264-8268, rue Hochelaga, Montréal 2026-08-04 · 958 m · Vendu 861 000 $ (3 250 $/m²) 264,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 892 $ · Ajust. âge −30 135 $ | 780 973 $ Poids 50 % |
| 4 | 8066 et 8068, rue Tellier, Montréal 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 539 $/m²) 227,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 233 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 347 396 $ Poids 37 % |
| 5 | 6195, 6197, 6199, avenue De La Mayenne, Montréal 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (4 372 $/m²) 223 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +24 484 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 953 279 $ Poids 36 % |
| 6 | 6021, 6023, 6025, avenue de l'Authion, Montréal 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 967 500 $ (4 133 $/m²) 234,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +85 856 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge −62 887 $ | 990 675 $ Poids 34 % |
| 7 | 2182-2184, avenue de la Bruère, Montréal 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (3 703 $/m²) 222,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +21 106 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 893 678 $ Poids 33 % |
| 8 | 6250 à 6254, avenue de la Mayenne, Montréal 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (3 940 $/m²) 213,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +41 370 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 841 562 $ Poids 29 % |
| 9 | 6230, 6232, 6234, avenue de la Mayenne, Montréal 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 1 059 000 $ (4 635 $/m²) 228,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie +13 209 $ · Ajust. âge −63 540 $ | 1 106 681 $ Poids 28 % |
| 10 | 6150, avenue de l'Authion, Montréal 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 885 000 $ (3 866 $/m²) 228,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +10 246 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 924 152 $ Poids 28 % |
| 11 | 7310-7312, Avenue des Closeries, Montréal 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (4 038 $/m²) 208 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie +52 904 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 911 422 $ Poids 27 % |
| 12 | 8265-8267, avenue Souligny, Montréal 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 613 000 $ (3 021 $/m²) 202,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 534 $ · Ajust. superficie +47 282 $ · Ajust. âge +3 065 $ | 744 881 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.