8530 Rue DE FORBIN-JANSON · Montréal
Valeur estimée
695 500 $
Unifamiliale · 6 605 $/m² · 105,3 m² · constr. 1953 · terrain 679,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 200 $
Rôle antérieur 660 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025124043240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39622100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
560 500 $
Valeur bâtiment
159 700 $
Rôle antérieur
660 700 $
ID provincial
66023025124043240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 819
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3221, rue de Beaurivage, Montréal 2026-02-25 · 686 m · Vendu 617 500 $ (6 132 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie +14 104 $ · Ajust. âge +9 263 $ | 691 529 $ Poids 74 % |
| 2 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 904 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 345 $ · Ajust. âge +7 499 $ | 525 743 $ Poids 64 % |
| 3 | 5178, Joseph A Rodier, Montréal 2026-07-27 · 913 m · Vendu 559 000 $ (4 964 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 120 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 484 980 $ Poids 64 % |
| 4 | 4895, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-22 · 832 m · Vendu 709 000 $ (6 117 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie −32 422 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 614 618 $ Poids 62 % |
| 5 | 4888, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-23 · 903 m · Vendu 544 000 $ (5 667 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +26 350 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 522 810 $ Poids 61 % |
| 6 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +21 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 571 $ Poids 60 % |
| 7 | 4998, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-26 · 913 m · Vendu 639 000 $ (5 576 $/m²) 114,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −25 928 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 601 599 $ Poids 57 % |
| 8 | 4818, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-02 · 929 m · Vendu 770 000 $ (6 644 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −35 211 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 667 498 $ Poids 57 % |
| 9 | 5034, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-05 · 947 m · Vendu 480 000 $ (5 000 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +23 250 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 494 632 $ Poids 55 % |
| 10 | 4931, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-23 · 686 m · Vendu 570 000 $ (6 455 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +54 870 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 626 357 $ Poids 53 % |
| 11 | 5122, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-01-12 · 948 m · Vendu 615 000 $ (5 306 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −28 123 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 582 296 $ Poids 52 % |
| 12 | 5180, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-01 · 764 m · Vendu 670 000 $ (7 588 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +64 496 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 736 245 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.