4472 Rue BALDWIN · Montréal
Valeur estimée
575 200 $
Unifamiliale · 6 619 $/m² · 86,9 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 300 $
Rôle antérieur 520 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025124759770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37047600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 200 $
Valeur bâtiment
184 100 $
Rôle antérieur
520 500 $
ID provincial
66023025124759770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 726 m · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +3 551 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 627 343 $ Poids 78 % |
| 2 | 4931, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-23 · 780 m · Vendu 570 000 $ (6 455 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −4 519 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 566 969 $ Poids 75 % |
| 3 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 735 m · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +8 004 $ · Ajust. âge +6 716 $ | 480 596 $ Poids 75 % |
| 4 | 5180, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-01 · 861 m · Vendu 670 000 $ (7 588 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −5 311 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 666 437 $ Poids 71 % |
| 5 | 5188, Place Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-22 · 901 m · Vendu 342 459 $ (3 878 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 715 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 336 320 $ Poids 69 % |
| 6 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 889 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 164 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 532 889 $ Poids 69 % |
| 7 | 7876, rue Gustave-Bleau, Montréal 2026-01-20 · 889 m · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +3 492 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 665 023 $ Poids 64 % |
| 8 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 987 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +2 619 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 475 389 $ Poids 63 % |
| 9 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 996 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +9 908 $ · Ajust. âge +2 510 $ | 520 748 $ Poids 62 % |
| 10 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +1 251 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 221 113 $ Poids 58 % |
| 11 | 4888, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-23 · 996 m · Vendu 544 000 $ (5 667 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −25 783 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 470 676 $ Poids 54 % |
| 12 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 949 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 537 $ · Ajust. âge +7 499 $ | 478 862 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.