4260 Rue BALDWIN · Montréal
Valeur estimée
612 800 $
Unifamiliale · 7 698 $/m² · 79,6 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 100 $
Rôle antérieur 568 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025124899110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37047500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 200 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
568 900 $
ID provincial
66023025124899110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 778
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 731 m · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie −11 473 $ · Ajust. âge +2 239 $ | 456 642 $ Poids 73 % |
| 2 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 717 m · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −22 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 323 $ Poids 71 % |
| 3 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 879 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 321 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 505 254 $ Poids 68 % |
| 4 | 4931, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-23 · 783 m · Vendu 570 000 $ (6 455 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −28 080 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 537 707 $ Poids 62 % |
| 5 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 986 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −12 010 $ · Ajust. âge −2 510 $ | 493 810 $ Poids 62 % |
| 6 | 5180, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-01 · 866 m · Vendu 670 000 $ (7 588 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −33 007 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 632 042 $ Poids 58 % |
| 7 | 7876, rue Gustave-Bleau, Montréal 2026-01-20 · 885 m · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −22 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 529 $ Poids 58 % |
| 8 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 974 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −16 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 768 $ Poids 57 % |
| 9 | 5188, Place Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-22 · 907 m · Vendu 342 459 $ (3 878 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 871 $ · Ajust. âge −6 849 $ | 318 739 $ Poids 57 % |
| 10 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −7 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 827 $ Poids 53 % |
| 11 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −13 830 $ · Ajust. âge −2 385 $ | 504 985 $ Poids 47 % |
| 12 | 3301, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-04-15 · 788 m · Vendu 500 000 $ (5 945 $/m²) 84,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −13 377 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 543 127 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.