3875-3975 Avenue LEBRUN · Montréal
Valeur estimée
689 200 $
Unifamiliale · 4 424 $/m² · 155,8 m² · constr. 1948 · terrain 300,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,8 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 400 $
Rôle antérieur 507 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025124994310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37020700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 200 $
Valeur bâtiment
350 200 $
Rôle antérieur
507 100 $
ID provincial
66023025124994310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
4 778
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −20 221 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 650 880 $ Poids 52 % |
| 2 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 726 m · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +42 641 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 753 950 $ Poids 52 % |
| 3 | 7645, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 739 000 $ (5 394 $/m²) 137 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie +50 705 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 725 124 $ Poids 48 % |
| 4 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +66 848 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 995 201 $ Poids 48 % |
| 5 | 7641, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 348 083 $ (2 673 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 220 $ · Ajust. âge −34 808 $ | 347 495 $ Poids 41 % |
| 6 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 288 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 629 288 $ Poids 41 % |
| 7 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −2 713 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 665 112 $ Poids 40 % |
| 8 | 7653, rue Claire-Fauteux, Montréal 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (5 568 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +71 275 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 788 111 $ Poids 36 % |
| 9 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −14 795 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 532 177 $ Poids 34 % |
| 10 | 2325, boulevard Lapointe, Montréal 2025-03-11 · 1.0 km · Vendu 228 808 $ (1 656 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 647 $ · Ajust. superficie +14 570 $ · Ajust. âge −2 288 $ | 271 737 $ Poids 29 % |
| 11 | 5085, Place de Boucherville, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (5 367 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +63 057 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 803 286 $ Poids 28 % |
| 12 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2025-03-13 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +49 780 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 826 041 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.