4750 Rue BALDWIN · Montréal
Valeur estimée
682 700 $
Unifamiliale · 6 527 $/m² · 104,6 m² · constr. 1953 · terrain 719,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 300 $
Rôle antérieur 665 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025125371640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37047900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
593 300 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
665 400 $
ID provincial
66023025125371640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
574 500 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 619 m · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 843 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 650 743 $ Poids 84 % |
| 2 | 3221, rue de Beaurivage, Montréal 2026-02-25 · 768 m · Vendu 617 500 $ (6 132 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie +11 958 $ · Ajust. âge +9 263 $ | 689 383 $ Poids 71 % |
| 3 | , Montréal 2025-10-03 · 598 m · Vendu 55 000 $ (501 $/m²) 109,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie −1 278 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 62 668 $ Poids 67 % |
| 4 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 975 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 561 $ · Ajust. âge +7 499 $ | 523 960 $ Poids 61 % |
| 5 | 5178, Joseph A Rodier, Montréal 2026-07-27 · 998 m · Vendu 559 000 $ (4 964 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 858 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 483 242 $ Poids 58 % |
| 6 | 4888, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-23 · 992 m · Vendu 544 000 $ (5 667 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +24 367 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 520 826 $ Poids 57 % |
| 7 | 4895, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-22 · 922 m · Vendu 709 000 $ (6 117 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie −34 563 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 612 477 $ Poids 56 % |
| 8 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +18 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 503 $ Poids 56 % |
| 9 | 4998, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 639 000 $ (5 576 $/m²) 114,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −27 880 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 599 647 $ Poids 52 % |
| 10 | 5034, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (5 000 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +21 500 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 492 882 $ Poids 52 % |
| 11 | 4818, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (6 644 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −37 537 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 665 173 $ Poids 52 % |
| 12 | 4931, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-23 · 774 m · Vendu 570 000 $ (6 455 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +52 610 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 624 098 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.