8600-8602 Rue DE FORBIN-JANSON · Montréal
Valeur estimée
497 200 $
Unifamiliale · 6 415 $/m² · 77,5 m² · constr. 1950 · terrain 234,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,1 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 400 $
Rôle antérieur 349 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025125525100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39622900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
188 300 $
Rôle antérieur
349 900 $
ID provincial
66023025125525100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 787 m · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie −17 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 800 $ Poids 66 % |
| 2 | 2870, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-05-01 · 745 m · Vendu 445 000 $ (6 385 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +24 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 511 $ Poids 65 % |
| 3 | 8165, rue de Teck, Montréal 2026-01-23 · 644 m · Vendu 595 000 $ (6 927 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −29 092 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 618 001 $ Poids 63 % |
| 4 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 783 m · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −29 825 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 584 817 $ Poids 62 % |
| 5 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 947 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 211 $ Poids 61 % |
| 6 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −18 315 $ · Ajust. âge −5 020 $ | 484 995 $ Poids 55 % |
| 7 | 4931, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-23 · 812 m · Vendu 570 000 $ (6 455 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −34 858 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 528 079 $ Poids 54 % |
| 8 | 7876, rue Gustave-Bleau, Montréal 2026-01-20 · 939 m · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −29 336 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 623 194 $ Poids 51 % |
| 9 | 5180, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-01 · 886 m · Vendu 670 000 $ (7 588 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −40 974 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 620 725 $ Poids 51 % |
| 10 | 8100, rue Gustave-Bleau, Montréal 2025-08-01 · 667 m · Vendu 635 000 $ (7 392 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −31 048 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 653 213 $ Poids 51 % |
| 11 | 5188, Place Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-22 · 925 m · Vendu 342 459 $ (3 878 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 943 $ · Ajust. âge −8 561 $ | 312 954 $ Poids 50 % |
| 12 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −22 002 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 444 017 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.