4680 Rue BALDWIN · Montréal
Valeur estimée
597 300 $
Unifamiliale · 5 896 $/m² · 101,3 m² · constr. 1943 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 434 700 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025125610320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37047700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 200 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
434 700 $
ID provincial
66023025125610320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
574 500 $
$/m² médian
4 778
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3221, rue de Beaurivage, Montréal 2026-02-25 · 756 m · Vendu 617 500 $ (6 132 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie +1 840 $ · Ajust. âge −21 613 $ | 648 390 $ Poids 73 % |
| 2 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 958 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 153 $ · Ajust. âge −17 496 $ | 490 557 $ Poids 65 % |
| 3 | 4888, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-23 · 994 m · Vendu 544 000 $ (5 667 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +15 017 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 511 476 $ Poids 61 % |
| 4 | 4931, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-23 · 777 m · Vendu 570 000 $ (6 455 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +41 959 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 584 947 $ Poids 58 % |
| 5 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +3 944 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 851 041 $ Poids 58 % |
| 6 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 918 m · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +35 616 $ · Ajust. âge −27 275 $ | 560 719 $ Poids 55 % |
| 7 | 5034, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (5 000 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +13 250 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 484 632 $ Poids 55 % |
| 8 | 5180, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-01 · 855 m · Vendu 670 000 $ (7 588 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +49 320 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 687 569 $ Poids 55 % |
| 9 | 8165, rue de Teck, Montréal 2026-01-23 · 596 m · Vendu 595 000 $ (6 927 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +53 335 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 679 603 $ Poids 54 % |
| 10 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 735 m · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +54 680 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 647 972 $ Poids 54 % |
| 11 | 5188, Place Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-22 · 895 m · Vendu 342 459 $ (3 878 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 209 $ · Ajust. âge −20 548 $ | 347 121 $ Poids 54 % |
| 12 | 5178, Joseph A Rodier, Montréal 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 559 000 $ (4 964 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 049 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 475 051 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.