4455 Rue BALDWIN · Montréal
Valeur estimée
597 500 $
Unifamiliale · 6 109 $/m² · 97,8 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 400 $
Rôle antérieur 493 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025125944540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37052900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 200 $
Valeur bâtiment
155 200 $
Rôle antérieur
493 900 $
ID provincial
66023025125944540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3221, rue de Beaurivage, Montréal 2026-02-25 · 799 m · Vendu 617 500 $ (6 132 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie −8 892 $ · Ajust. âge +3 088 $ | 662 359 $ Poids 70 % |
| 2 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 992 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −764 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 501 635 $ Poids 64 % |
| 3 | 4931, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-23 · 830 m · Vendu 570 000 $ (6 455 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +30 663 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 596 450 $ Poids 63 % |
| 4 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 924 m · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +24 961 $ · Ajust. âge −5 455 $ | 571 885 $ Poids 61 % |
| 5 | 4888, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 544 000 $ (5 667 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +5 100 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 501 560 $ Poids 61 % |
| 6 | 8165, rue de Teck, Montréal 2026-01-23 · 638 m · Vendu 595 000 $ (6 927 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +41 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 282 $ Poids 60 % |
| 7 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 769 m · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +42 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 945 $ Poids 60 % |
| 8 | 5180, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-01 · 909 m · Vendu 670 000 $ (7 588 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +36 042 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 701 090 $ Poids 59 % |
| 9 | 5188, Place Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-22 · 949 m · Vendu 342 459 $ (3 878 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 422 $ · Ajust. âge −6 849 $ | 354 032 $ Poids 57 % |
| 10 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −11 394 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 870 902 $ Poids 55 % |
| 11 | 5034, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 000 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 475 882 $ Poids 54 % |
| 12 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 785 m · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +37 086 $ · Ajust. âge +2 239 $ | 505 200 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.