8683-8685 Rue DE FORBIN-JANSON · Montréal
Valeur estimée
743 100 $
Unifamiliale · 7 004 $/m² · 106,1 m² · constr. 1987 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 000 $
Rôle antérieur 656 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025126516840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39649750
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 100 $
Valeur bâtiment
384 900 $
Rôle antérieur
656 900 $
ID provincial
66023025126516840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 759 m · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 107 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 655 007 $ Poids 76 % |
| 2 | , Montréal 2025-10-03 · 742 m · Vendu 55 000 $ (501 $/m²) 109,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie −902 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 64 694 $ Poids 63 % |
| 3 | 3221, rue de Beaurivage, Montréal 2026-02-25 · 920 m · Vendu 617 500 $ (6 132 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie +16 557 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 746 469 $ Poids 62 % |
| 4 | 5178, Joseph A Rodier, Montréal 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (4 964 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 135 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 528 890 $ Poids 53 % |
| 5 | 2736, rue Saint-Donat, Montréal 2025-09-04 · 944 m · Vendu 623 000 $ (5 990 $/m²) 104 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie +6 290 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 749 319 $ Poids 53 % |
| 6 | 4895, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 709 000 $ (6 117 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie −29 975 $ · Ajust. âge −17 725 $ | 670 240 $ Poids 52 % |
| 7 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 383 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 570 273 $ Poids 52 % |
| 8 | 4888, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 544 000 $ (5 667 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +28 617 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 565 876 $ Poids 49 % |
| 9 | 4998, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (5 576 $/m²) 114,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −23 698 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 651 754 $ Poids 48 % |
| 10 | 4818, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (6 644 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −32 554 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 724 056 $ Poids 47 % |
| 11 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +24 980 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 004 077 $ Poids 47 % |
| 12 | 4931, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-23 · 912 m · Vendu 570 000 $ (6 455 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +57 452 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 691 639 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.