8695 Rue DE FORBIN-JANSON · Montréal
Valeur estimée
558 600 $
Unifamiliale · 5 868 $/m² · 95,2 m² · constr. 1961 · terrain 253,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,4 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 200 $
Rôle antérieur 402 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025126567900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39649600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 100 $
Valeur bâtiment
229 100 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
66023025126567900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 768 m · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 878 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 624 022 $ Poids 68 % |
| 2 | 4931, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-23 · 924 m · Vendu 570 000 $ (6 455 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +22 271 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 616 558 $ Poids 62 % |
| 3 | 3221, rue de Beaurivage, Montréal 2026-02-25 · 931 m · Vendu 617 500 $ (6 132 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie −16 863 $ · Ajust. âge +33 963 $ | 685 262 $ Poids 60 % |
| 4 | 8165, rue de Teck, Montréal 2026-01-23 · 771 m · Vendu 595 000 $ (6 927 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +32 209 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 712 027 $ Poids 60 % |
| 5 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 907 m · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +33 021 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 681 213 $ Poids 59 % |
| 6 | 5180, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-01 · 989 m · Vendu 670 000 $ (7 588 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +26 178 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 724 726 $ Poids 59 % |
| 7 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +17 047 $ · Ajust. âge +21 820 $ | 591 245 $ Poids 58 % |
| 8 | 5188, Place Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 342 459 $ (3 878 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 380 $ · Ajust. âge +10 274 $ | 366 113 $ Poids 57 % |
| 9 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 389 $ · Ajust. âge +27 495 $ | 520 006 $ Poids 56 % |
| 10 | 4888, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 544 000 $ (5 667 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −2 267 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 494 193 $ Poids 55 % |
| 11 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 914 m · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +30 149 $ · Ajust. âge +24 624 $ | 520 648 $ Poids 53 % |
| 12 | 5554, Place Chénier, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (6 682 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +23 052 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 638 192 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.