8705 Rue DE FORBIN-JANSON · Montréal
Valeur estimée
567 900 $
Unifamiliale · 5 765 $/m² · 98,5 m² · constr. 1949 · terrain 365,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,4 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 300 $
Rôle antérieur 417 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025126608910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39649500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 500 $
Valeur bâtiment
153 800 $
Rôle antérieur
417 700 $
ID provincial
66023025126608910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 777 m · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 498 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 633 402 $ Poids 73 % |
| 2 | 3221, rue de Beaurivage, Montréal 2026-02-25 · 942 m · Vendu 617 500 $ (6 132 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie −6 745 $ · Ajust. âge −3 087 $ | 658 330 $ Poids 63 % |
| 3 | 4931, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-23 · 936 m · Vendu 570 000 $ (6 455 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +32 922 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 593 009 $ Poids 57 % |
| 4 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 019 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 498 420 $ Poids 56 % |
| 5 | 4888, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 544 000 $ (5 667 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +7 083 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 503 543 $ Poids 54 % |
| 6 | 8165, rue de Teck, Montréal 2026-01-23 · 782 m · Vendu 595 000 $ (6 927 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +43 638 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 687 756 $ Poids 54 % |
| 7 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +27 092 $ · Ajust. âge −10 910 $ | 568 561 $ Poids 53 % |
| 8 | 5180, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (7 588 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +38 698 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 697 046 $ Poids 53 % |
| 9 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 917 m · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +44 738 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 656 330 $ Poids 52 % |
| 10 | 5188, Place Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 342 459 $ (3 878 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 780 $ · Ajust. âge −10 274 $ | 351 965 $ Poids 52 % |
| 11 | , Montréal 2025-10-03 · 761 m · Vendu 55 000 $ (501 $/m²) 109,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie −2 808 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 60 039 $ Poids 51 % |
| 12 | 2736, rue Saint-Donat, Montréal 2025-09-04 · 954 m · Vendu 623 000 $ (5 990 $/m²) 104 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie −16 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 255 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.