4927 Rue DES ORMEAUX · Montréal
Valeur estimée
825 700 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 204,1 m² · constr. 1910 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 900 $
Rôle antérieur 721 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025127483650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37132950
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 500 $
Valeur bâtiment
413 400 $
Rôle antérieur
721 000 $
ID provincial
66023025127483650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 783 m · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −25 467 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 500 644 $ Poids 50 % |
| 2 | 5821, avenue Bois-De-Coulonge, Montréal 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 984 000 $ (5 122 $/m²) 192,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 071 $ · Ajust. superficie +30 734 $ · Ajust. âge −98 400 $ | 1 007 405 $ Poids 40 % |
| 3 | 5801, avenue du Bois-de-Coulonge, Montréal 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 509 850 $ (2 164 $/m²) 235,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 699 $ · Ajust. superficie −34 084 $ · Ajust. âge −50 985 $ | 445 480 $ Poids 33 % |
| 4 | 7850, rue Fonteneau, Montréal 2025-02-24 · 1.1 km · Vendu 952 000 $ (5 211 $/m²) 182,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +178 043 $ · Ajust. superficie +55 755 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 090 598 $ Poids 27 % |
| 5 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +80 465 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 710 166 $ Poids 24 % |
| 6 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +58 122 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 575 094 $ Poids 17 % |
| 7 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +63 688 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 736 455 $ Poids 16 % |
| 8 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +61 524 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 820 332 $ Poids 15 % |
| 9 | 7635, Rue Fonteneau, Montréal 2024-04-15 · 1.3 km · Vendu 899 000 $ (4 440 $/m²) 202,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +212 935 $ · Ajust. superficie +3 552 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 1 025 586 $ Poids 11 % |
| 10 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −62 958 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 915 360 $ Poids 9 % |
| 11 | 7570, rue Fonteneau, Montréal 2024-06-10 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 149 $/m²) 174 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +17 299 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 234 451 $ Poids 9 % |
| 12 | 4871, Place Curatteau, Montréal 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (4 589 $/m²) 166,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie +85 816 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 916 423 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.