5055 Rue JOFFRE · Montréal
Valeur estimée
968 400 $
Autre · constr. 1967 · terrain 6 035,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 035,2 m²
Frontage
73,4 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
5 371 800 $
Rôle antérieur 4 536 900 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025129493690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F39670500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 983 200 $
Valeur bâtiment
1 388 600 $
Rôle antérieur
4 536 900 $
ID provincial
66023025129493690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 251 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8300, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-04-20 · 828 m · Vendu 420 000 $ (4 255 $/m²) 98,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 405 551 $ Poids 50 % |
| 2 | 8300, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-04-20 · 828 m · Vendu 405 000 $ (4 103 $/m²) 98,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 391 067 $ Poids 50 % |
| 3 | 3170, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-07-03 · 868 m · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 108 000 $ Poids 50 % |
| 4 | 8300, Sherbrooke Est, Montréal 2026-04-01 · 828 m · Vendu 480 000 $ (3 585 $/m²) 133,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 463 487 $ Poids 49 % |
| 5 | 8275, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-03-11 · 824 m · Vendu 400 000 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 396 548 $ Poids 49 % |
| 6 | 8235, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-04-28 · 882 m · Vendu 360 000 $ (3 681 $/m²) 97,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 342 215 $ Poids 48 % |
| 7 | 3054, rue Saint-Donat, Montréal 2026-01-19 · 875 m · Vendu 446 000 $ (5 006 $/m²) 89,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 442 678 $ Poids 45 % |
| 8 | 8435, 8437, 8439, rue Sainte-Claire, Montréal 2026-07-16 · 991 m · Vendu 840 000 $ (3 887 $/m²) 216,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 873 600 $ Poids 45 % |
| 9 | 8300, rue Sherbrooke est, Montréal 2025-12-01 · 828 m · Vendu 507 000 $ (4 264 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 991 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 513 966 $ Poids 45 % |
| 10 | 8300, rue Sherbrooke Est, Montréal 2025-11-11 · 828 m · Vendu 467 000 $ (3 488 $/m²) 133,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 025 $ | 475 197 $ Poids 44 % |
| 11 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 647 900 $ Poids 44 % |
| 12 | 3241-3245, Rue Saint-Emile, Montréal 2025-11-27 · 870 m · Vendu 623 000 $ (6 306 $/m²) 98,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 725 $ | 727 385 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.