3190 Rue SAINT-EMILE · Montréal
Valeur estimée
904 500 $
Unifamiliale · 5 625 $/m² · 160,8 m² · constr. 1922 · terrain 447,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
889 900 $
Rôle antérieur 773 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025130000710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36683500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 100 $
Valeur bâtiment
520 800 $
Rôle antérieur
773 800 $
ID provincial
66023025130000710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
566 250 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 821 m · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −9 798 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 619 903 $ Poids 71 % |
| 2 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 983 m · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +8 592 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 676 417 $ Poids 63 % |
| 3 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 637 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +84 076 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 941 929 $ Poids 57 % |
| 4 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 790 m · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 626 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 604 626 $ Poids 46 % |
| 5 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 717 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 71 217 $ Poids 40 % |
| 6 | 7220, rue Gratien-Gélinas, Montréal 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 818 000 $ (5 591 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 589 $ · Ajust. superficie +40 537 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 849 326 $ Poids 37 % |
| 7 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +20 812 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 801 959 $ Poids 34 % |
| 8 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2025-03-13 · 637 m · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +62 610 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 786 371 $ Poids 34 % |
| 9 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 919 m · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie −25 251 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 733 557 $ Poids 32 % |
| 10 | 5085, Place de Boucherville, Montréal 2025-06-27 · 827 m · Vendu 710 000 $ (5 367 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +76 474 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 774 103 $ Poids 32 % |
| 11 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 1.2 km · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +19 391 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 993 286 $ Poids 25 % |
| 12 | 7212, rue de la Duchesse-de-Bassano, Montréal 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (5 058 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +36 671 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 801 790 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.