3230-3232 Boulevard LAPOINTE · Montréal
Valeur estimée
785 200 $
Unifamiliale · 4 144 $/m² · 189,5 m² · constr. 1956 · terrain 341,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 900 $
Rôle antérieur 709 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025130029860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36727800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 700 $
Valeur bâtiment
577 200 $
Rôle antérieur
709 800 $
ID provincial
66023025130029860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 778
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 879 m · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +50 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 731 $ Poids 54 % |
| 2 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +73 487 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 741 312 $ Poids 36 % |
| 3 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 821 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +36 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 053 $ Poids 34 % |
| 4 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 969 m · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +32 265 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 791 073 $ Poids 30 % |
| 5 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −56 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 502 $ Poids 20 % |
| 6 | 7570, rue Fonteneau, Montréal 2024-06-10 · 951 m · Vendu 200 000 $ (1 149 $/m²) 174 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +8 908 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 226 060 $ Poids 18 % |
| 7 | 4871, Place Curatteau, Montréal 2024-06-26 · 862 m · Vendu 765 000 $ (4 589 $/m²) 166,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie +52 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 959 423 $ Poids 17 % |
| 8 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +95 473 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 876 621 $ Poids 17 % |
| 9 | 7635, Rue Fonteneau, Montréal 2024-04-15 · 926 m · Vendu 899 000 $ (4 440 $/m²) 202,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +212 935 $ · Ajust. superficie −28 857 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 993 178 $ Poids 16 % |
| 10 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 1.2 km · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +102 456 $ · Ajust. âge −4 460 $ | 1 161 090 $ Poids 14 % |
| 11 | , Montréal 2025-03-24 · 1.7 km · Vendu 622 000 $ (4 071 $/m²) 152,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +83 313 $ · Ajust. superficie +74 697 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 717 810 $ Poids 9 % |
| 12 | 2220, Rue de Bruxelles, Montréal 2024-05-24 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 632 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +73 880 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 935 835 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.