3260 Rue SAINT-DONAT · Montréal
Valeur estimée
736 800 $
Unifamiliale · 5 876 $/m² · 125,4 m² · constr. 1951 · terrain 596,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 800 $
Rôle antérieur 625 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025131148640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36761500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
491 900 $
Valeur bâtiment
227 900 $
Rôle antérieur
625 900 $
ID provincial
66023025131148640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 778
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4895, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-22 · 706 m · Vendu 709 000 $ (6 117 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie +29 057 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 676 098 $ Poids 72 % |
| 2 | 4818, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-02 · 798 m · Vendu 770 000 $ (6 644 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +31 557 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 734 267 $ Poids 68 % |
| 3 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 802 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −37 903 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 904 550 $ Poids 66 % |
| 4 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 913 m · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 646 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 569 354 $ Poids 65 % |
| 5 | 4998, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-26 · 808 m · Vendu 639 000 $ (5 576 $/m²) 114,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +30 110 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 657 637 $ Poids 62 % |
| 6 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 474 m · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie −29 777 $ · Ajust. âge +3 285 $ | 691 387 $ Poids 62 % |
| 7 | 5122, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-01-12 · 865 m · Vendu 615 000 $ (5 306 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +25 205 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 635 624 $ Poids 59 % |
| 8 | 4905, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2025-05-29 · 709 m · Vendu 660 000 $ (5 695 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +27 049 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 680 029 $ Poids 49 % |
| 9 | 5085, Place de Boucherville, Montréal 2025-06-27 · 941 m · Vendu 710 000 $ (5 367 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −18 515 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 732 364 $ Poids 46 % |
| 10 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie +78 523 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 1 033 355 $ Poids 44 % |
| 11 | 4846, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2025-02-26 · 746 m · Vendu 560 000 $ (4 832 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +22 951 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 631 682 $ Poids 40 % |
| 12 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 776 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +109 562 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 991 858 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.