3250-3252 Rue SAINT-DONAT · Montréal
Valeur estimée
827 200 $
Unifamiliale · 4 071 $/m² · 203,2 m² · constr. 1957 · terrain 259,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,5 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 800 $
Rôle antérieur 665 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025131278250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36761400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 100 $
Valeur bâtiment
590 700 $
Rôle antérieur
665 100 $
ID provincial
66023025131278250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 778
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 954 m · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +78 589 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 780 740 $ Poids 38 % |
| 2 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 888 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +56 763 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 626 235 $ Poids 24 % |
| 3 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −28 423 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 887 425 $ Poids 23 % |
| 4 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +59 720 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 818 529 $ Poids 23 % |
| 5 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −64 665 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 976 653 $ Poids 17 % |
| 6 | 7635, Rue Fonteneau, Montréal 2024-04-15 · 989 m · Vendu 899 000 $ (4 440 $/m²) 202,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +212 935 $ · Ajust. superficie +1 554 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 1 023 589 $ Poids 16 % |
| 7 | 7570, rue Fonteneau, Montréal 2024-06-10 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 149 $/m²) 174 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +16 782 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 233 934 $ Poids 13 % |
| 8 | 4871, Place Curatteau, Montréal 2024-06-26 · 938 m · Vendu 765 000 $ (4 589 $/m²) 166,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie +83 751 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 994 683 $ Poids 12 % |
| 9 | 2680, Avenue Haig, Montréal 2024-03-01 · 2.0 km · Vendu 720 000 $ (3 559 $/m²) 202,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +191 049 $ · Ajust. superficie +1 602 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 984 651 $ Poids 4 % |
| 10 | 6411-6413, Rue Léon-Derome, Montréal 2024-11-19 · 2.4 km · Vendu 419 323 $ (2 257 $/m²) 185,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 798 $ · Ajust. superficie +19 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 755 $ Poids 3 % |
| 11 | 5407, Rue Mignault, Montréal 2024-05-02 · 2.1 km · Vendu 819 000 $ (3 421 $/m²) 239,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +152 138 $ · Ajust. superficie −61 921 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 888 742 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.