3180 Rue SAINT-DONAT · Montréal
Valeur estimée
669 200 $
Unifamiliale · 7 211 $/m² · 92,8 m² · constr. 1955 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 800 $
Rôle antérieur 611 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025131875710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36761000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 500 $
Valeur bâtiment
327 300 $
Rôle antérieur
611 100 $
ID provincial
66023025131875710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 592 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 504 $ · Ajust. âge +12 498 $ | 498 894 $ Poids 81 % |
| 2 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 530 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 337 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 556 212 $ Poids 75 % |
| 3 | 4888, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-23 · 820 m · Vendu 544 000 $ (5 667 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −9 067 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 487 393 $ Poids 72 % |
| 4 | 7876, rue Gustave-Bleau, Montréal 2026-01-20 · 593 m · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +24 098 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 691 629 $ Poids 71 % |
| 5 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 745 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +8 635 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 230 646 $ Poids 71 % |
| 6 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 637 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +27 622 $ · Ajust. âge +7 530 $ | 543 482 $ Poids 71 % |
| 7 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 739 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −33 307 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 866 590 $ Poids 70 % |
| 8 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 964 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −5 658 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 643 854 $ Poids 65 % |
| 9 | 5034, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-05 · 897 m · Vendu 480 000 $ (5 000 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 463 382 $ Poids 63 % |
| 10 | 2805, rue de Bruxelles, Montréal 2025-09-03 · 754 m · Vendu 797 340 $ (9 282 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 883 $ · Ajust. superficie +32 024 $ · Ajust. âge +7 973 $ | 911 220 $ Poids 56 % |
| 11 | 3340, rue Lepailleur, Montréal 2025-08-07 · 742 m · Vendu 625 000 $ (7 276 $/m²) 85,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +25 102 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 711 087 $ Poids 54 % |
| 12 | 2871, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-07-11 · 628 m · Vendu 535 000 $ (6 354 $/m²) 84,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +27 322 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 601 248 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.