3155 Boulevard LAPOINTE · Montréal
Valeur estimée
540 200 $
Unifamiliale · 6 303 $/m² · 85,7 m² · constr. 1953 · terrain 223,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 600 $
Rôle antérieur 387 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025131891140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36739300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 600 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
387 500 $
ID provincial
66023025131891140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 486 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 468 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 529 193 $ Poids 89 % |
| 2 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 593 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +6 305 $ · Ajust. âge +2 510 $ | 517 145 $ Poids 84 % |
| 3 | 7876, rue Gustave-Bleau, Montréal 2026-01-20 · 553 m · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −698 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 660 832 $ Poids 80 % |
| 4 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 708 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −250 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 219 611 $ Poids 79 % |
| 5 | 2805, rue de Bruxelles, Montréal 2025-09-03 · 710 m · Vendu 797 340 $ (9 282 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 883 $ · Ajust. superficie −928 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 295 $ Poids 63 % |
| 6 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 547 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 594 $ · Ajust. âge +7 499 $ | 475 804 $ Poids 62 % |
| 7 | 2871, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-07-11 · 583 m · Vendu 535 000 $ (6 354 $/m²) 84,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +4 765 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 573 342 $ Poids 62 % |
| 8 | 3340, rue Lepailleur, Montréal 2025-08-07 · 703 m · Vendu 625 000 $ (7 276 $/m²) 85,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −728 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 679 007 $ Poids 61 % |
| 9 | 7971, Sainte-Claire, Montréal 2025-06-13 · 556 m · Vendu 655 000 $ (7 761 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +5 044 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 720 682 $ Poids 60 % |
| 10 | 4888, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-23 · 795 m · Vendu 544 000 $ (5 667 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −29 183 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 467 276 $ Poids 59 % |
| 11 | 7747, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-03 · 892 m · Vendu 649 000 $ (7 555 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −756 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 705 065 $ Poids 59 % |
| 12 | 2767, Place de Beaujeu, Montréal 2025-09-16 · 827 m · Vendu 725 000 $ (8 440 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −844 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 336 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.