8420 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
728 900 $
Unifamiliale · 5 530 $/m² · 131,8 m² · constr. 1985 · terrain 219,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,8 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 800 $
Rôle antérieur 591 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025132144820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39022720
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
508 400 $
Rôle antérieur
591 000 $
ID provincial
66023025132144820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 853 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −15 850 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 030 003 $ Poids 70 % |
| 2 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 530 m · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie −14 531 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 769 048 $ Poids 69 % |
| 3 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 957 m · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 134 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 658 866 $ Poids 66 % |
| 4 | 4895, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-22 · 750 m · Vendu 709 000 $ (6 117 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie +48 633 $ · Ajust. âge −24 815 $ | 741 758 $ Poids 61 % |
| 5 | 4818, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-02 · 843 m · Vendu 770 000 $ (6 644 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +52 817 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 801 727 $ Poids 57 % |
| 6 | 4998, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-26 · 849 m · Vendu 639 000 $ (5 576 $/m²) 114,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +47 953 $ · Ajust. âge −22 365 $ | 717 015 $ Poids 52 % |
| 7 | 5178, Joseph A Rodier, Montréal 2026-07-27 · 873 m · Vendu 559 000 $ (4 964 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 659 $ · Ajust. âge −19 565 $ | 587 094 $ Poids 51 % |
| 8 | 5122, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-01-12 · 902 m · Vendu 615 000 $ (5 306 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +42 185 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 692 579 $ Poids 50 % |
| 9 | 5085, Place de Boucherville, Montréal 2025-06-27 · 982 m · Vendu 710 000 $ (5 367 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −1 342 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 838 287 $ Poids 46 % |
| 10 | 4905, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2025-05-29 · 753 m · Vendu 660 000 $ (5 695 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +45 272 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 741 151 $ Poids 42 % |
| 11 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2025-03-13 · 853 m · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −11 804 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 851 957 $ Poids 41 % |
| 12 | 5096, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2025-06-23 · 858 m · Vendu 678 000 $ (5 947 $/m²) 114 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 986 $ · Ajust. superficie +52 932 $ · Ajust. âge −23 730 $ | 763 188 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.