8440 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
689 100 $
Unifamiliale · 5 272 $/m² · 130,7 m² · constr. 1985 · terrain 219,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,8 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 400 $
Rôle antérieur 549 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025132175500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39022730
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
461 000 $
Rôle antérieur
549 000 $
ID provincial
66023025132175500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 859 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −19 641 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 026 212 $ Poids 69 % |
| 2 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 538 m · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie −17 152 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 766 428 $ Poids 67 % |
| 3 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 964 m · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 628 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 656 372 $ Poids 66 % |
| 4 | 4895, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-22 · 758 m · Vendu 709 000 $ (6 117 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie +45 268 $ · Ajust. âge −24 815 $ | 738 394 $ Poids 63 % |
| 5 | 4818, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-02 · 851 m · Vendu 770 000 $ (6 644 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +49 163 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 798 073 $ Poids 58 % |
| 6 | 4998, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-26 · 857 m · Vendu 639 000 $ (5 576 $/m²) 114,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +44 886 $ · Ajust. âge −22 365 $ | 713 948 $ Poids 53 % |
| 7 | 5178, Joseph A Rodier, Montréal 2026-07-27 · 880 m · Vendu 559 000 $ (4 964 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 929 $ · Ajust. âge −19 565 $ | 584 364 $ Poids 52 % |
| 8 | 5122, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-01-12 · 909 m · Vendu 615 000 $ (5 306 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +39 267 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 689 661 $ Poids 51 % |
| 9 | 5085, Place de Boucherville, Montréal 2025-06-27 · 990 m · Vendu 710 000 $ (5 367 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −4 293 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 835 336 $ Poids 46 % |
| 10 | 4905, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2025-05-29 · 760 m · Vendu 660 000 $ (5 695 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +42 140 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 738 019 $ Poids 42 % |
| 11 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2025-03-13 · 859 m · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −14 626 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 849 135 $ Poids 41 % |
| 12 | 5096, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2025-06-23 · 865 m · Vendu 678 000 $ (5 947 $/m²) 114 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 986 $ · Ajust. superficie +49 661 $ · Ajust. âge −23 730 $ | 759 917 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.