3246 Avenue MERCIER · Montréal
Valeur estimée
590 400 $
Unifamiliale · 5 618 $/m² · 105,1 m² · constr. 2010 · terrain 86,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
86,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 700 $
Rôle antérieur 404 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025132486960010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36810309
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
410 500 $
Rôle antérieur
404 800 $
ID provincial
66023025132486960010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3221, rue de Beaurivage, Montréal 2026-02-25 · 532 m · Vendu 617 500 $ (6 132 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie +13 491 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 743 403 $ Poids 80 % |
| 2 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 710 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 835 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 567 725 $ Poids 74 % |
| 3 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 852 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +20 598 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 999 694 $ Poids 69 % |
| 4 | 5178, Joseph A Rodier, Montréal 2026-07-27 · 913 m · Vendu 559 000 $ (4 964 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 617 $ · Ajust. âge +50 310 $ | 590 693 $ Poids 64 % |
| 5 | 4895, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-22 · 789 m · Vendu 709 000 $ (6 117 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie −33 034 $ · Ajust. âge +63 810 $ | 748 717 $ Poids 63 % |
| 6 | 4888, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-23 · 864 m · Vendu 544 000 $ (5 667 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +25 783 $ · Ajust. âge +48 960 $ | 625 603 $ Poids 63 % |
| 7 | 4818, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-02 · 882 m · Vendu 770 000 $ (6 644 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −35 876 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 809 284 $ Poids 59 % |
| 8 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie −9 544 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 052 353 $ Poids 58 % |
| 9 | 4998, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-26 · 889 m · Vendu 639 000 $ (5 576 $/m²) 114,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −26 486 $ · Ajust. âge +57 510 $ | 722 451 $ Poids 58 % |
| 10 | 5034, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-05 · 930 m · Vendu 480 000 $ (5 000 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +22 750 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 585 332 $ Poids 56 % |
| 11 | 5122, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-01-12 · 942 m · Vendu 615 000 $ (5 306 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −28 654 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 698 615 $ Poids 52 % |
| 12 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +35 277 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 735 109 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.