3210-3212 Avenue MERCIER · Montréal
Valeur estimée
788 000 $
Unifamiliale · 4 649 $/m² · 169,5 m² · constr. 1956 · terrain 422,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,1 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 400 $
Rôle antérieur 648 300 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025132705830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36810200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 200 $
Valeur bâtiment
436 200 $
Rôle antérieur
648 300 $
ID provincial
66023025132705830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +8 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 039 $ Poids 60 % |
| 2 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +28 264 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 696 089 $ Poids 45 % |
| 3 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 544 m · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +75 276 $ · Ajust. âge +19 710 $ | 812 865 $ Poids 40 % |
| 4 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 847 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +114 054 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 1 080 007 $ Poids 39 % |
| 5 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 968 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +5 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 860 $ Poids 38 % |
| 6 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie −7 816 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 750 993 $ Poids 29 % |
| 7 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 947 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 73 447 $ Poids 24 % |
| 8 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2025-03-13 · 847 m · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +84 934 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 889 195 $ Poids 23 % |
| 9 | 7220, rue Gratien-Gélinas, Montréal 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 818 000 $ (5 591 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 589 $ · Ajust. superficie +64 859 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 873 648 $ Poids 23 % |
| 10 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +43 444 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 824 592 $ Poids 22 % |
| 11 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 1.2 km · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +44 571 $ · Ajust. âge −4 460 $ | 1 103 206 $ Poids 22 % |
| 12 | 4871, Place Curatteau, Montréal 2024-06-26 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (4 589 $/m²) 166,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie +6 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 913 532 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.