3225-3229 Rue SAINT-DONAT · Montréal
Valeur estimée
777 000 $
Unifamiliale · 4 978 $/m² · 156,1 m² · constr. 1958 · terrain 335,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 700 $
Rôle antérieur 604 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025132751860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36781000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 900 $
Valeur bâtiment
454 800 $
Rôle antérieur
604 700 $
ID provincial
66023025132751860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −19 595 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 686 006 $ Poids 58 % |
| 2 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 505 m · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +43 355 $ · Ajust. âge +26 280 $ | 787 514 $ Poids 58 % |
| 3 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 808 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +67 881 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 043 234 $ Poids 58 % |
| 4 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −2 035 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 665 790 $ Poids 51 % |
| 5 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 980 m · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 968 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 659 968 $ Poids 45 % |
| 6 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 948 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −14 342 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 557 630 $ Poids 37 % |
| 7 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2025-03-13 · 808 m · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +50 550 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 861 811 $ Poids 34 % |
| 8 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 512 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 70 012 $ Poids 33 % |
| 9 | 5085, Place de Boucherville, Montréal 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (5 367 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +63 862 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 839 591 $ Poids 31 % |
| 10 | 7220, rue Gratien-Gélinas, Montréal 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 818 000 $ (5 591 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 589 $ · Ajust. superficie +27 397 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 836 186 $ Poids 30 % |
| 11 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +8 585 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 789 733 $ Poids 27 % |
| 12 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 1.2 km · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +5 788 $ · Ajust. âge +4 460 $ | 1 073 343 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.