3200 Avenue MERCIER · Montréal
Valeur estimée
725 100 $
Unifamiliale · 5 347 $/m² · 135,6 m² · constr. 1956 · terrain 389,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,7 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 100 $
Rôle antérieur 579 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025132805410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36810100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 500 $
Valeur bâtiment
344 600 $
Rôle antérieur
579 200 $
ID provincial
66023025132805410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 840 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −2 757 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 963 197 $ Poids 73 % |
| 2 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 540 m · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie −5 479 $ · Ajust. âge +19 710 $ | 732 110 $ Poids 70 % |
| 3 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 483 $ Poids 63 % |
| 4 | 4895, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-22 · 802 m · Vendu 709 000 $ (6 117 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie +60 256 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 707 296 $ Poids 53 % |
| 5 | 4818, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-02 · 893 m · Vendu 770 000 $ (6 644 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +65 440 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 768 149 $ Poids 49 % |
| 6 | 4998, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-26 · 904 m · Vendu 639 000 $ (5 576 $/m²) 114,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +58 547 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 686 074 $ Poids 44 % |
| 7 | 5085, Place de Boucherville, Montréal 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (5 367 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +8 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 484 $ Poids 44 % |
| 8 | 5122, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-01-12 · 960 m · Vendu 615 000 $ (5 306 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +52 267 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 662 686 $ Poids 43 % |
| 9 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2025-03-13 · 840 m · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −2 053 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 802 208 $ Poids 43 % |
| 10 | 4905, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2025-05-29 · 805 m · Vendu 660 000 $ (5 695 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +56 091 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 709 071 $ Poids 36 % |
| 11 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −48 389 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 619 436 $ Poids 33 % |
| 12 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +1 591 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 992 964 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.