3190 Avenue MERCIER · Montréal
Valeur estimée
848 800 $
Unifamiliale · 6 652 $/m² · 127,6 m² · constr. 1951 · terrain 541,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
891 800 $
Rôle antérieur 775 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025132934940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36810000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 500 $
Valeur bâtiment
445 300 $
Rôle antérieur
775 500 $
ID provincial
66023025132934940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 778
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 832 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −30 323 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 912 131 $ Poids 68 % |
| 2 | 4895, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-22 · 807 m · Vendu 709 000 $ (6 117 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie +35 786 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 682 827 $ Poids 65 % |
| 3 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 537 m · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie −24 536 $ · Ajust. âge +3 285 $ | 696 628 $ Poids 64 % |
| 4 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 658 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 574 342 $ Poids 62 % |
| 5 | 4818, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-02 · 898 m · Vendu 770 000 $ (6 644 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +38 865 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 741 575 $ Poids 60 % |
| 6 | 4998, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-26 · 910 m · Vendu 639 000 $ (5 576 $/m²) 114,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +36 243 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 663 770 $ Poids 55 % |
| 7 | 5122, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-01-12 · 967 m · Vendu 615 000 $ (5 306 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +31 042 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 641 461 $ Poids 52 % |
| 8 | 4905, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2025-05-29 · 810 m · Vendu 660 000 $ (5 695 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +33 313 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 686 293 $ Poids 44 % |
| 9 | 5085, Place de Boucherville, Montréal 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (5 367 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −12 611 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 738 267 $ Poids 43 % |
| 10 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie +88 068 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 1 042 900 $ Poids 40 % |
| 11 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2025-03-13 · 832 m · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −22 581 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 764 180 $ Poids 40 % |
| 12 | 4846, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2025-02-26 · 847 m · Vendu 560 000 $ (4 832 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +28 266 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 636 997 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.