8535 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
537 100 $
Autre · 3 289 $/m² · 163,3 m² · constr. 1954 · terrain 191,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,2 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
457 800 $
Rôle antérieur 420 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025133189030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F39051200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 600 $
Valeur bâtiment
319 200 $
Rôle antérieur
420 000 $
ID provincial
66023025133189030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2530, boulevard Lapointe, Montréal 2026-01-26 · 876 m · Vendu 618 000 $ (3 789 $/m²) 163,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +379 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 678 666 $ Poids 65 % |
| 2 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −4 586 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 687 215 $ Poids 57 % |
| 3 | 4550-4552, rue Curatteau, Montréal 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (5 054 $/m²) 167,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −9 855 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 917 670 $ Poids 52 % |
| 4 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 673 m · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +60 507 $ · Ajust. âge +13 140 $ | 791 526 $ Poids 45 % |
| 5 | 4983, place de Boucherville, Montréal 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 805 000 $ (4 849 $/m²) 166 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −6 547 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 860 902 $ Poids 44 % |
| 6 | 8010-8014, avenue Dubuisson, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 817 000 $ (4 733 $/m²) 172,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie −22 011 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 723 591 $ Poids 42 % |
| 7 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 988 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +92 691 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 1 049 244 $ Poids 42 % |
| 8 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +14 245 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 682 070 $ Poids 42 % |
| 9 | 7645, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 739 000 $ (5 394 $/m²) 137 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie +70 933 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 745 352 $ Poids 41 % |
| 10 | 2195-2197, rue Saint-Donat, Montréal 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 571 $/m²) 183,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 893 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 602 732 $ Poids 40 % |
| 11 | 7861, rue Madeleine-Huguenin, Montréal 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (3 059 $/m²) 146,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +25 233 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 434 995 $ Poids 39 % |
| 12 | 7910, rue Madeleine-Huguenin, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (1 975 $/m²) 146,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +16 298 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 280 954 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.