3233-3235 Avenue MERCIER · Montréal
Valeur estimée
583 800 $
Unifamiliale · 5 856 $/m² · 99,7 m² · constr. 1951 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 100 $
Rôle antérieur 468 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025133711670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36828300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 400 $
Valeur bâtiment
136 700 $
Rôle antérieur
468 800 $
ID provincial
66023025133711670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3221, rue de Beaurivage, Montréal 2026-02-25 · 582 m · Vendu 617 500 $ (6 132 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie −3 066 $ · Ajust. âge +3 088 $ | 668 184 $ Poids 81 % |
| 2 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 752 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 077 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 506 476 $ Poids 77 % |
| 3 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 898 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −3 068 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 879 229 $ Poids 69 % |
| 4 | 4888, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-23 · 914 m · Vendu 544 000 $ (5 667 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +10 483 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 506 943 $ Poids 67 % |
| 5 | 5034, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-05 · 978 m · Vendu 480 000 $ (5 000 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +9 250 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 480 632 $ Poids 59 % |
| 6 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 785 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +36 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 416 $ Poids 54 % |
| 7 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +17 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 237 $ Poids 54 % |
| 8 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 688 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 590 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 567 165 $ Poids 53 % |
| 9 | 7876, rue Gustave-Bleau, Montréal 2026-01-20 · 735 m · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +48 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 726 $ Poids 53 % |
| 10 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie −32 971 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 921 861 $ Poids 52 % |
| 11 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 886 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +17 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 981 $ Poids 51 % |
| 12 | 5178, Joseph A Rodier, Montréal 2026-07-27 · 959 m · Vendu 559 000 $ (4 964 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 021 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 471 079 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.