3248 Avenue LEBRUN · Montréal
Valeur estimée
580 400 $
Unifamiliale · 4 914 $/m² · 118,1 m² · constr. 2002 · terrain 87,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
87,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 700 $
Rôle antérieur 383 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025133825370010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37014315
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
384 300 $
Rôle antérieur
383 800 $
ID provincial
66023025133825370010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 818
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4895, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-22 · 872 m · Vendu 709 000 $ (6 117 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie +6 729 $ · Ajust. âge +35 450 $ | 760 119 $ Poids 70 % |
| 2 | 4818, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-02 · 966 m · Vendu 770 000 $ (6 644 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +7 308 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 821 667 $ Poids 65 % |
| 3 | 5178, Joseph A Rodier, Montréal 2026-07-27 · 989 m · Vendu 559 000 $ (4 964 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 652 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 600 602 $ Poids 62 % |
| 4 | 4998, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-26 · 969 m · Vendu 639 000 $ (5 576 $/m²) 114,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +9 758 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 733 135 $ Poids 61 % |
| 5 | 5122, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (5 306 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +5 837 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 708 506 $ Poids 57 % |
| 6 | 3221, rue de Beaurivage, Montréal 2026-02-25 · 619 m · Vendu 617 500 $ (6 132 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie +53 349 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 783 262 $ Poids 56 % |
| 7 | 7641, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 348 083 $ (2 673 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 174 $ · Ajust. âge +17 404 $ | 349 313 $ Poids 53 % |
| 8 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie +46 854 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 108 751 $ Poids 48 % |
| 9 | 4905, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2025-05-29 · 875 m · Vendu 660 000 $ (5 695 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +6 264 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 758 243 $ Poids 48 % |
| 10 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 786 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 958 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 600 848 $ Poids 48 % |
| 11 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 200 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 627 800 $ Poids 47 % |
| 12 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 934 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +77 570 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 056 666 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.