3571 Avenue LEBRUN · Montréal
Valeur estimée
535 100 $
Unifamiliale · 5 699 $/m² · 93,9 m² · constr. 1946 · terrain 243,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 100 $
Rôle antérieur 416 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025134193540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37020900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 200 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
416 600 $
ID provincial
66023025134193540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 656 m · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +28 405 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 630 847 $ Poids 73 % |
| 2 | 3221, rue de Beaurivage, Montréal 2026-02-25 · 691 m · Vendu 617 500 $ (6 132 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie −20 849 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 634 964 $ Poids 70 % |
| 3 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 878 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 701 $ · Ajust. âge −9 998 $ | 479 201 $ Poids 68 % |
| 4 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 678 m · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +26 681 $ · Ajust. âge −8 954 $ | 483 603 $ Poids 66 % |
| 5 | 4888, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-23 · 970 m · Vendu 544 000 $ (5 667 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −5 950 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 490 510 $ Poids 65 % |
| 6 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 816 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 725 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 536 425 $ Poids 61 % |
| 7 | 7876, rue Gustave-Bleau, Montréal 2026-01-20 · 835 m · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +27 939 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 668 470 $ Poids 60 % |
| 8 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 910 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +20 955 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 477 974 $ Poids 60 % |
| 9 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −28 486 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 831 810 $ Poids 58 % |
| 10 | 5034, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (5 000 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −5 250 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 466 132 $ Poids 58 % |
| 11 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 923 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +30 925 $ · Ajust. âge −15 060 $ | 524 195 $ Poids 56 % |
| 12 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +10 012 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 222 348 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.