8590 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
1 221 200 $
Maison mobile · 5 319 $/m² · 229,6 m² · constr. 1956 · terrain 1 213,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 213,5 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
1 228 300 $
Rôle antérieur 1 147 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025134953960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
12
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39024300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
879 800 $
Valeur bâtiment
348 500 $
Rôle antérieur
1 147 900 $
ID provincial
66023025134953960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 373 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −14 602 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 022 216 $ Poids 22 % |
| 2 | 7850, rue Fonteneau, Montréal 2025-02-24 · 1.0 km · Vendu 952 000 $ (5 211 $/m²) 182,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +178 043 $ · Ajust. superficie +122 192 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 157 035 $ Poids 18 % |
| 3 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +26 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 937 697 $ Poids 15 % |
| 4 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +133 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 323 $ Poids 15 % |
| 5 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +114 124 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 885 491 $ Poids 12 % |
| 6 | 7635, Rue Fonteneau, Montréal 2024-04-15 · 1.2 km · Vendu 899 000 $ (4 440 $/m²) 202,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +212 935 $ · Ajust. superficie +60 155 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 1 082 190 $ Poids 10 % |
| 7 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +112 627 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 871 435 $ Poids 10 % |
| 8 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +96 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 590 $ Poids 10 % |
| 9 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +164 159 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 831 984 $ Poids 8 % |
| 10 | 7570, rue Fonteneau, Montréal 2024-06-10 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 149 $/m²) 174 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +31 954 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 249 106 $ Poids 6 % |
| 11 | 4871, Place Curatteau, Montréal 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 589 $/m²) 166,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie +144 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 051 434 $ Poids 5 % |
| 12 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 727 m · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +164 250 $ · Ajust. âge +19 710 $ | 901 839 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.