4233 Rue BALDWIN · Montréal
Valeur estimée
674 100 $
Unifamiliale · 6 628 $/m² · 101,7 m² · constr. 1950 · terrain 475,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,9 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 100 $
Rôle antérieur 572 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025135093940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37053000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 600 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
572 600 $
ID provincial
66023025135093940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
574 500 $
$/m² médian
4 778
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3221, rue de Beaurivage, Montréal 2026-02-25 · 794 m · Vendu 617 500 $ (6 132 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie +3 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 229 $ Poids 71 % |
| 2 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 983 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 072 $ Poids 63 % |
| 3 | 4888, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 544 000 $ (5 667 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +16 150 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 512 610 $ Poids 58 % |
| 4 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +5 697 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 883 594 $ Poids 56 % |
| 5 | 4931, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-23 · 834 m · Vendu 570 000 $ (6 455 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +43 250 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 606 188 $ Poids 55 % |
| 6 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 909 m · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +36 833 $ · Ajust. âge −8 182 $ | 581 030 $ Poids 55 % |
| 7 | 8165, rue de Teck, Montréal 2026-01-23 · 632 m · Vendu 595 000 $ (6 927 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +54 721 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 701 814 $ Poids 52 % |
| 8 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 761 m · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +56 100 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 670 742 $ Poids 52 % |
| 9 | 5034, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 000 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +14 250 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 485 632 $ Poids 52 % |
| 10 | 5180, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-01 · 914 m · Vendu 670 000 $ (7 588 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +50 838 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 712 537 $ Poids 51 % |
| 11 | 5188, Place Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-22 · 955 m · Vendu 342 459 $ (3 878 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 985 $ · Ajust. âge −8 561 $ | 359 883 $ Poids 50 % |
| 12 | 5178, Joseph A Rodier, Montréal 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (4 964 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 056 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 476 044 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.