4200 Rue PIERRE-TETREAULT · Montréal
Valeur estimée
674 000 $
Unifamiliale · 7 147 $/m² · 94,3 m² · constr. 1951 · terrain 622 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 700 $
Rôle antérieur 613 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025135197320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37084250
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
513 200 $
Valeur bâtiment
155 500 $
Rôle antérieur
613 500 $
ID provincial
66023025135197320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 651 m · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 437 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 621 463 $ Poids 71 % |
| 2 | 4931, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-23 · 867 m · Vendu 570 000 $ (6 455 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +19 366 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 585 153 $ Poids 67 % |
| 3 | 8165, rue de Teck, Montréal 2026-01-23 · 666 m · Vendu 595 000 $ (6 927 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +29 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 160 $ Poids 66 % |
| 4 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 793 m · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +29 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 517 $ Poids 66 % |
| 5 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 927 m · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +14 307 $ · Ajust. âge −5 455 $ | 561 231 $ Poids 65 % |
| 6 | 3221, rue de Beaurivage, Montréal 2026-02-25 · 829 m · Vendu 617 500 $ (6 132 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie −19 623 $ · Ajust. âge +3 088 $ | 651 628 $ Poids 64 % |
| 7 | 5180, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-01 · 946 m · Vendu 670 000 $ (7 588 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +22 763 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 687 812 $ Poids 62 % |
| 8 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 682 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 492 717 $ Poids 61 % |
| 9 | 5188, Place Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-22 · 986 m · Vendu 342 459 $ (3 878 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 635 $ · Ajust. âge −6 849 $ | 347 245 $ Poids 61 % |
| 10 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 815 m · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +27 748 $ · Ajust. âge +2 239 $ | 495 862 $ Poids 59 % |
| 11 | 4888, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 544 000 $ (5 667 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −4 817 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 491 643 $ Poids 59 % |
| 12 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 951 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 958 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 550 533 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.