4005 Rue BALDWIN · Montréal
Valeur estimée
623 000 $
Unifamiliale · 5 979 $/m² · 104,2 m² · constr. 1953 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 000 $
Rôle antérieur 533 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025135243360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37053100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 900 $
Valeur bâtiment
121 100 $
Rôle antérieur
533 000 $
ID provincial
66023025135243360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3221, rue de Beaurivage, Montréal 2026-02-25 · 789 m · Vendu 617 500 $ (6 132 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie +10 731 $ · Ajust. âge +9 263 $ | 688 156 $ Poids 70 % |
| 2 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 974 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 542 $ · Ajust. âge +7 499 $ | 522 941 $ Poids 62 % |
| 3 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +16 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 750 $ Poids 56 % |
| 4 | 4888, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 544 000 $ (5 667 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +23 233 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 519 693 $ Poids 55 % |
| 5 | 5178, Joseph A Rodier, Montréal 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (4 964 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 851 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 482 249 $ Poids 54 % |
| 6 | 4895, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-22 · 981 m · Vendu 709 000 $ (6 117 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie −35 786 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 611 254 $ Poids 53 % |
| 7 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 894 m · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +44 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 822 $ Poids 51 % |
| 8 | 4931, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-23 · 838 m · Vendu 570 000 $ (6 455 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +51 319 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 622 807 $ Poids 50 % |
| 9 | 5034, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 000 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +20 500 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 491 882 $ Poids 49 % |
| 10 | 4998, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (5 576 $/m²) 114,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −28 995 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 598 532 $ Poids 48 % |
| 11 | 4818, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (6 644 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −38 865 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 663 844 $ Poids 48 % |
| 12 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 752 m · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +64 977 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 688 769 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.