4040 Rue PIERRE-TETREAULT · Montréal
Valeur estimée
625 800 $
Unifamiliale · 6 041 $/m² · 103,6 m² · constr. 1957 · terrain 348,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,8 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 100 $
Rôle antérieur 517 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025135366600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37084100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 800 $
Valeur bâtiment
276 300 $
Rôle antérieur
517 500 $
ID provincial
66023025135366600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3221, rue de Beaurivage, Montréal 2026-02-25 · 823 m · Vendu 617 500 $ (6 132 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie +8 892 $ · Ajust. âge +21 613 $ | 698 667 $ Poids 68 % |
| 2 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 014 $ · Ajust. âge +17 497 $ | 531 410 $ Poids 61 % |
| 3 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +14 024 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 922 720 $ Poids 54 % |
| 4 | 4888, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 544 000 $ (5 667 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +21 533 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 517 993 $ Poids 54 % |
| 5 | 5178, Joseph A Rodier, Montréal 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (4 964 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 340 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 480 760 $ Poids 52 % |
| 6 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 910 m · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +42 617 $ · Ajust. âge +10 910 $ | 605 906 $ Poids 51 % |
| 7 | 4895, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 709 000 $ (6 117 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie −37 622 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 609 419 $ Poids 50 % |
| 8 | 4931, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-23 · 871 m · Vendu 570 000 $ (6 455 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +49 383 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 632 270 $ Poids 50 % |
| 9 | 5034, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 000 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +19 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 490 382 $ Poids 48 % |
| 10 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 784 m · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +62 846 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 698 838 $ Poids 47 % |
| 11 | 8165, rue de Teck, Montréal 2026-01-23 · 660 m · Vendu 595 000 $ (6 927 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +61 301 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 729 219 $ Poids 47 % |
| 12 | 5180, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-01 · 952 m · Vendu 670 000 $ (7 588 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +58 046 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 743 195 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.