8655 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
862 300 $
Autre · 3 677 $/m² · 234,5 m² · constr. 1955 · terrain 839,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,5 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
900 600 $
Rôle antérieur 826 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025135774660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F39050000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
608 600 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
826 200 $
ID provincial
66023025135774660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 778
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8294-1, 8294-2, 8294-3, 8296, 8298, rue Hochelaga, Montréal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (4 105 $/m²) 229 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +11 288 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 967 841 $ Poids 62 % |
| 2 | 2350 à 2370, rue Saint-Émile, Montréal 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (3 573 $/m²) 218,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +28 942 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 802 210 $ Poids 49 % |
| 3 | 8264-8268, rue Hochelaga, Montréal 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 861 000 $ (3 250 $/m²) 264,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 404 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 777 156 $ Poids 47 % |
| 4 | 2845-2847, Rue Saint-Emile, Montréal 2025-07-15 · 767 m · Vendu 665 000 $ (3 423 $/m²) 194,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +68 793 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 772 203 $ Poids 35 % |
| 5 | 8440-8442, avenue Dubuisson, Montréal 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 985 $/m²) 194,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +79 692 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 841 214 $ Poids 33 % |
| 6 | 8066 et 8068, rue Tellier, Montréal 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 539 $/m²) 227,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 464 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 345 877 $ Poids 32 % |
| 7 | 2546-2548, boulevard Lapointe, Montréal 2025-07-24 · 925 m · Vendu 837 000 $ (4 310 $/m²) 194,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 159 $ · Ajust. superficie +86 846 $ · Ajust. âge +29 295 $ | 997 301 $ Poids 32 % |
| 8 | 8410-8412, avenue Dubuisson, Montréal 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 369 500 $ (1 857 $/m²) 199 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 239 $ · Ajust. superficie +32 958 $ · Ajust. âge −9 237 $ | 427 459 $ Poids 31 % |
| 9 | 2182-2184, avenue de la Bruère, Montréal 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (3 703 $/m²) 222,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +21 662 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 890 108 $ Poids 29 % |
| 10 | 2520-2524, rue Saint-Donat, Montréal 2025-03-11 · 929 m · Vendu 945 000 $ (4 720 $/m²) 200,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie +80 953 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 1 161 980 $ Poids 28 % |
| 11 | 2139-2141, avenue Mercier, Montréal 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (3 673 $/m²) 200,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +63 178 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 834 002 $ Poids 28 % |
| 12 | 8477-8479, rue de Brouage, Montréal 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (4 453 $/m²) 196,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 606 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 946 481 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.