4400 Rue DES ORMEAUX · Montréal
Valeur estimée
525 500 $
Unifamiliale · 5 938 $/m² · 88,5 m² · constr. 1952 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 200 $
Rôle antérieur 372 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025136424760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37121800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
372 700 $
ID provincial
66023025136424760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8165, rue de Teck, Montréal 2026-01-23 · 742 m · Vendu 595 000 $ (6 927 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +9 005 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 662 048 $ Poids 71 % |
| 2 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 864 m · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +9 232 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 629 974 $ Poids 70 % |
| 3 | 4931, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-23 · 941 m · Vendu 570 000 $ (6 455 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +646 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 569 283 $ Poids 67 % |
| 4 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 892 m · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +12 273 $ · Ajust. âge +4 477 $ | 482 626 $ Poids 65 % |
| 5 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 969 m · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie −3 348 $ · Ajust. âge −2 727 $ | 546 303 $ Poids 65 % |
| 6 | 5180, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (7 588 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +759 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 669 157 $ Poids 62 % |
| 7 | 5188, Place Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 342 459 $ (3 878 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +388 $ · Ajust. âge −5 137 $ | 337 710 $ Poids 61 % |
| 8 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 093 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 535 243 $ Poids 60 % |
| 9 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +6 810 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 477 330 $ Poids 57 % |
| 10 | 8100, rue Gustave-Bleau, Montréal 2025-08-01 · 769 m · Vendu 635 000 $ (7 392 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +9 610 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 700 221 $ Poids 57 % |
| 11 | 7876, rue Gustave-Bleau, Montréal 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +9 080 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 667 611 $ Poids 55 % |
| 12 | 3130, rue Liébert, Montréal 2025-07-02 · 764 m · Vendu 645 000 $ (7 509 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +9 761 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 692 016 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.