3937 Rue PIERRE-TETREAULT · Montréal
Valeur estimée
550 000 $
Unifamiliale · 6 264 $/m² · 87,8 m² · constr. 1950 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 458 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025136580680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37095000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
327 600 $
Rôle antérieur
458 700 $
ID provincial
66023025136580680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8165, rue de Teck, Montréal 2026-01-23 · 702 m · Vendu 595 000 $ (6 927 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +6 580 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 653 673 $ Poids 73 % |
| 2 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 821 m · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +6 746 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 621 388 $ Poids 73 % |
| 3 | 4931, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-23 · 916 m · Vendu 570 000 $ (6 455 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −1 614 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 561 324 $ Poids 68 % |
| 4 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 854 m · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +10 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 281 $ Poids 68 % |
| 5 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 927 m · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie −5 479 $ · Ajust. âge −8 182 $ | 538 717 $ Poids 67 % |
| 6 | 5180, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-01 · 996 m · Vendu 670 000 $ (7 588 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −1 897 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 659 802 $ Poids 63 % |
| 7 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 975 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 937 $ Poids 63 % |
| 8 | 5188, Place Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 342 459 $ (3 878 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −970 $ · Ajust. âge −8 561 $ | 332 928 $ Poids 62 % |
| 9 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +4 977 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 470 996 $ Poids 60 % |
| 10 | 8100, rue Gustave-Bleau, Montréal 2025-08-01 · 730 m · Vendu 635 000 $ (7 392 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +7 023 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 691 283 $ Poids 59 % |
| 11 | 7876, rue Gustave-Bleau, Montréal 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +6 636 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 659 167 $ Poids 58 % |
| 12 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +12 610 $ · Ajust. âge −5 020 $ | 515 920 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.