3818 Rue DES ORMEAUX · Montréal
Valeur estimée
509 300 $
Unifamiliale · 5 621 $/m² · 90,6 m² · constr. 2015 · terrain 61,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
61,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 300 $
Rôle antérieur 365 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025136773320010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37000101
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
365 900 $
Rôle antérieur
365 200 $
ID provincial
66023025136773320010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8165, rue de Teck, Montréal 2026-01-23 · 733 m · Vendu 595 000 $ (6 927 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +16 278 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 725 846 $ Poids 69 % |
| 2 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 850 m · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +16 688 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 695 380 $ Poids 69 % |
| 3 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 943 m · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +3 044 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 609 973 $ Poids 67 % |
| 4 | 4931, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-23 · 947 m · Vendu 570 000 $ (6 455 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +7 424 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 641 611 $ Poids 66 % |
| 5 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 885 m · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +17 876 $ · Ajust. âge +44 770 $ | 528 522 $ Poids 63 % |
| 6 | 5180, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (7 588 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +8 726 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 754 174 $ Poids 61 % |
| 7 | 5188, Place Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 342 459 $ (3 878 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 460 $ · Ajust. âge +34 246 $ | 381 165 $ Poids 60 % |
| 8 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 561 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 588 061 $ Poids 58 % |
| 9 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 703 m · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 955 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 610 945 $ Poids 57 % |
| 10 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +12 311 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 525 580 $ Poids 57 % |
| 11 | 8100, rue Gustave-Bleau, Montréal 2025-08-01 · 761 m · Vendu 635 000 $ (7 392 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +17 372 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 768 308 $ Poids 55 % |
| 12 | 7876, rue Gustave-Bleau, Montréal 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +16 414 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 731 945 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.