3971 Rue DES ORMEAUX · Montréal
Valeur estimée
361 600 $
Unifamiliale · 5 977 $/m² · 60,5 m² · constr. 1910 · terrain 225,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,8 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 300 $
Rôle antérieur 218 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025136877860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37134000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 300 $
Valeur bâtiment
52 000 $
Rôle antérieur
218 600 $
ID provincial
66023025136877860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 10 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2870, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-05-01 · 794 m · Vendu 445 000 $ (6 385 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −29 369 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 376 743 $ Poids 51 % |
| 2 | 2700, rue de Bruxelles, Montréal 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −32 946 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 352 905 $ Poids 15 % |
| 3 | 2200, rue de Beaurivage, Montréal 2025-01-21 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (5 530 $/m²) 66 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −15 208 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 383 302 $ Poids 14 % |
| 4 | 1865, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 73 547 $ (1 131 $/m²) 65 m² · constr. 1910 Ajust. marché +927 $ · Ajust. superficie −2 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 929 $ Poids 12 % |
| 5 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 930 m · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie −62 433 $ · Ajust. âge −44 770 $ | 358 673 $ Poids 6 % |
| 6 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 151 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 392 349 $ Poids 6 % |
| 7 | 3135, avenue Haig, Montréal 2025-05-29 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (8 595 $/m²) 66,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −27 504 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 541 380 $ Poids 6 % |
| 8 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −69 355 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 388 775 $ Poids 5 % |
| 9 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −67 740 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 405 760 $ Poids 4 % |
| 10 | 3301, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-04-15 · 990 m · Vendu 500 000 $ (5 945 $/m²) 84,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −70 155 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 446 350 $ Poids 4 % |
| 11 | 2871, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (6 354 $/m²) 84,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −75 294 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 434 432 $ Poids 3 % |
| 12 | 7971, Sainte-Claire, Montréal 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (7 761 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −92 740 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 550 847 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.