3570 Rue DES ORMEAUX · Montréal
Valeur estimée
513 500 $
Unifamiliale · 5 992 $/m² · 85,7 m² · constr. 1947 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 800 $
Rôle antérieur 365 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025136982470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37121100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
365 900 $
ID provincial
66023025136982470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 837 m · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −710 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 604 782 $ Poids 73 % |
| 2 | 8165, rue de Teck, Montréal 2026-01-23 · 725 m · Vendu 595 000 $ (6 927 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −693 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 637 475 $ Poids 72 % |
| 3 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 879 m · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +4 803 $ · Ajust. âge −6 715 $ | 463 963 $ Poids 68 % |
| 4 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 916 m · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie −11 872 $ · Ajust. âge −16 365 $ | 524 142 $ Poids 66 % |
| 5 | 4931, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-23 · 954 m · Vendu 570 000 $ (6 455 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −8 392 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 545 996 $ Poids 65 % |
| 6 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 986 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 468 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 513 743 $ Poids 64 % |
| 7 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −524 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 458 745 $ Poids 61 % |
| 8 | 5180, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (7 588 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −9 864 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 641 784 $ Poids 60 % |
| 9 | 5188, Place Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 342 459 $ (3 878 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 042 $ · Ajust. âge −13 698 $ | 323 719 $ Poids 59 % |
| 10 | 8100, rue Gustave-Bleau, Montréal 2025-08-01 · 754 m · Vendu 635 000 $ (7 392 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −739 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 673 996 $ Poids 58 % |
| 11 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +6 305 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 502 085 $ Poids 58 % |
| 12 | 7876, rue Gustave-Bleau, Montréal 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −698 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 642 832 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.