4150-4152 Rue MOUSSEAU · Montréal
Valeur estimée
738 300 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 168,5 m² · constr. 1957 · terrain 314,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,4 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 600 $
Rôle antérieur 566 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025137851430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37158450
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 400 $
Valeur bâtiment
409 200 $
Rôle antérieur
566 600 $
ID provincial
66023025137851430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +13 934 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 711 654 $ Poids 42 % |
| 2 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +6 254 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 708 404 $ Poids 40 % |
| 3 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 999 m · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +72 894 $ · Ajust. âge +22 995 $ | 813 768 $ Poids 30 % |
| 4 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −6 725 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 768 042 $ Poids 28 % |
| 5 | 5821, avenue Bois-De-Coulonge, Montréal 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 984 000 $ (5 122 $/m²) 192,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 071 $ · Ajust. superficie −60 444 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 1 019 547 $ Poids 27 % |
| 6 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +4 378 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 573 850 $ Poids 27 % |
| 7 | 7645, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 739 000 $ (5 394 $/m²) 137 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie +84 958 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 759 377 $ Poids 27 % |
| 8 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +110 609 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 1 081 262 $ Poids 27 % |
| 9 | 7850, rue Fonteneau, Montréal 2025-02-24 · 1.2 km · Vendu 952 000 $ (5 211 $/m²) 182,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +178 043 $ · Ajust. superficie −36 996 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 997 847 $ Poids 26 % |
| 10 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +26 003 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 693 828 $ Poids 25 % |
| 11 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie −9 820 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 748 988 $ Poids 20 % |
| 12 | 2325, boulevard Lapointe, Montréal 2025-03-11 · 1.2 km · Vendu 228 808 $ (1 656 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 647 $ · Ajust. superficie +25 083 $ · Ajust. âge +8 008 $ | 292 547 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.