3111 Boulevard LAPOINTE · Montréal
Valeur estimée
489 000 $
Unifamiliale · 5 409 $/m² · 90,4 m² · constr. 1926 · terrain 227,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 200 $
Rôle antérieur 362 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025140688530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36739900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 800 $
Valeur bâtiment
229 400 $
Rôle antérieur
362 800 $
ID provincial
66023025140688530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 443 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 945 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 484 445 $ Poids 84 % |
| 2 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 640 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +5 632 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 201 843 $ Poids 79 % |
| 3 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 550 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +20 416 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 478 546 $ Poids 79 % |
| 4 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 513 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 619 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 430 291 $ Poids 79 % |
| 5 | 7876, rue Gustave-Bleau, Montréal 2026-01-20 · 571 m · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +15 716 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 611 247 $ Poids 76 % |
| 6 | 4888, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-23 · 847 m · Vendu 544 000 $ (5 667 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −15 867 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 480 593 $ Poids 68 % |
| 7 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 879 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −13 645 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 560 387 $ Poids 67 % |
| 8 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 674 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −43 825 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 759 272 $ Poids 66 % |
| 9 | 2805, rue de Bruxelles, Montréal 2025-09-03 · 665 m · Vendu 797 340 $ (9 282 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 883 $ · Ajust. superficie +20 885 $ · Ajust. âge −79 734 $ | 812 374 $ Poids 62 % |
| 10 | 5034, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-05 · 933 m · Vendu 480 000 $ (5 000 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −14 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 457 382 $ Poids 59 % |
| 11 | 2871, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-07-11 · 542 m · Vendu 535 000 $ (6 354 $/m²) 84,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +19 697 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 529 423 $ Poids 59 % |
| 12 | 7747, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-03 · 850 m · Vendu 649 000 $ (7 555 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +16 999 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 661 165 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.