8321 Rue DE TECK · Montréal
Valeur estimée
691 400 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 148,6 m² · constr. 1953 · terrain 223,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,7 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 900 $
Rôle antérieur 558 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025141020660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38805700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 600 $
Valeur bâtiment
457 300 $
Rôle antérieur
558 200 $
ID provincial
66023025141020660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 692 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +42 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 993 891 $ Poids 72 % |
| 2 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 930 m · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 961 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 627 961 $ Poids 56 % |
| 3 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −18 994 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 648 831 $ Poids 53 % |
| 4 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 961 m · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −35 230 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 653 121 $ Poids 53 % |
| 5 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2025-03-13 · 692 m · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +31 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 066 $ Poids 42 % |
| 6 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +590 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 68 090 $ Poids 40 % |
| 7 | 5085, Place de Boucherville, Montréal 2025-06-27 · 966 m · Vendu 710 000 $ (5 367 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +43 738 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 801 717 $ Poids 39 % |
| 8 | 7220, rue Gratien-Gélinas, Montréal 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 818 000 $ (5 591 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 589 $ · Ajust. superficie +6 430 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 815 219 $ Poids 37 % |
| 9 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 911 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −25 664 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 533 808 $ Poids 33 % |
| 10 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −10 926 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 770 222 $ Poids 31 % |
| 11 | 3017, rue Anne-Hébert, Montréal 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (4 950 $/m²) 129,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +47 765 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 680 558 $ Poids 27 % |
| 12 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie −15 918 $ · Ajust. âge −17 840 $ | 1 029 337 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.