8333-8335 Rue DE TECK · Montréal
Valeur estimée
684 700 $
Unifamiliale · 6 375 $/m² · 107,4 m² · constr. 1956 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 600 $
Rôle antérieur 570 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025141022310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38805600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 700 $
Valeur bâtiment
296 900 $
Rôle antérieur
570 100 $
ID provincial
66023025141022310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 557 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 696 $ · Ajust. âge +14 997 $ | 538 593 $ Poids 77 % |
| 2 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 706 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +30 677 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 934 974 $ Poids 74 % |
| 3 | 4895, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-22 · 737 m · Vendu 709 000 $ (6 117 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie −25 999 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 621 042 $ Poids 70 % |
| 4 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 909 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie +434 $ · Ajust. âge +9 310 $ | 978 541 $ Poids 67 % |
| 5 | 4818, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-02 · 822 m · Vendu 770 000 $ (6 644 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −28 236 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 674 474 $ Poids 66 % |
| 6 | 4998, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-26 · 846 m · Vendu 639 000 $ (5 576 $/m²) 114,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −20 073 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 607 454 $ Poids 63 % |
| 7 | 4888, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-23 · 812 m · Vendu 544 000 $ (5 667 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +32 300 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 528 760 $ Poids 62 % |
| 8 | 5122, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-01-12 · 911 m · Vendu 615 000 $ (5 306 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −22 552 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 587 867 $ Poids 57 % |
| 9 | 5034, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-05 · 892 m · Vendu 480 000 $ (5 000 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +28 500 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 499 882 $ Poids 54 % |
| 10 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 929 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +42 932 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 695 588 $ Poids 53 % |
| 11 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +26 464 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 743 879 $ Poids 52 % |
| 12 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 992 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +4 462 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 629 839 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.