8363 Rue DE TECK · Montréal
Valeur estimée
536 300 $
Unifamiliale · 5 893 $/m² · 91 m² · constr. 1991 · terrain 82,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
82,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 400 $
Rôle antérieur 428 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025141124950010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38805330
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
441 200 $
Rôle antérieur
428 100 $
ID provincial
66023025141124950010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 767
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 519 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 793 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 589 293 $ Poids 80 % |
| 2 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 584 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 090 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 531 800 $ Poids 78 % |
| 3 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 627 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +22 218 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 580 748 $ Poids 75 % |
| 4 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 726 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +6 382 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 245 594 $ Poids 75 % |
| 5 | 7876, rue Gustave-Bleau, Montréal 2026-01-20 · 601 m · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +17 811 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 733 342 $ Poids 74 % |
| 6 | 4888, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-23 · 839 m · Vendu 544 000 $ (5 667 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −14 167 $ · Ajust. âge −2 720 $ | 533 973 $ Poids 69 % |
| 7 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 736 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −41 195 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 937 901 $ Poids 65 % |
| 8 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 955 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −11 648 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 688 183 $ Poids 64 % |
| 9 | 5034, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-05 · 917 m · Vendu 480 000 $ (5 000 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 504 482 $ Poids 61 % |
| 10 | 2805, rue de Bruxelles, Montréal 2025-09-03 · 743 m · Vendu 797 340 $ (9 282 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 883 $ · Ajust. superficie +23 670 $ · Ajust. âge +79 734 $ | 974 627 $ Poids 58 % |
| 11 | 2871, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-07-11 · 618 m · Vendu 535 000 $ (6 354 $/m²) 84,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +21 603 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 638 329 $ Poids 56 % |
| 12 | 3340, rue Lepailleur, Montréal 2025-08-07 · 752 m · Vendu 625 000 $ (7 276 $/m²) 85,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +18 554 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 757 663 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.