8387 Rue DE TECK · Montréal
Valeur estimée
546 300 $
Unifamiliale · 6 829 $/m² · 80 m² · constr. 1991 · terrain 70,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
70,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 200 $
Rôle antérieur 401 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025141155630010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38805310
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 400 $
Valeur bâtiment
418 800 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
66023025141155630010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 767
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 519 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 089 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 555 411 $ Poids 86 % |
| 2 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 627 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −10 809 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 547 721 $ Poids 81 % |
| 3 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 726 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −7 384 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 231 827 $ Poids 72 % |
| 4 | 7876, rue Gustave-Bleau, Montréal 2026-01-20 · 601 m · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −20 605 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 694 926 $ Poids 71 % |
| 5 | 2871, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-07-11 · 618 m · Vendu 535 000 $ (6 354 $/m²) 84,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −13 343 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 603 383 $ Poids 58 % |
| 6 | 7971, Sainte-Claire, Montréal 2025-06-13 · 587 m · Vendu 655 000 $ (7 761 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −17 073 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 757 514 $ Poids 57 % |
| 7 | 2805, rue de Bruxelles, Montréal 2025-09-03 · 743 m · Vendu 797 340 $ (9 282 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 883 $ · Ajust. superficie −27 382 $ · Ajust. âge +79 734 $ | 923 575 $ Poids 56 % |
| 8 | 3340, rue Lepailleur, Montréal 2025-08-07 · 752 m · Vendu 625 000 $ (7 276 $/m²) 85,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −21 464 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 717 646 $ Poids 54 % |
| 9 | 3301, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-04-15 · 505 m · Vendu 500 000 $ (5 945 $/m²) 84,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −12 188 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 604 316 $ Poids 53 % |
| 10 | 7747, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-03 · 927 m · Vendu 649 000 $ (7 555 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −22 288 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 751 678 $ Poids 53 % |
| 11 | 2767, Place de Beaujeu, Montréal 2025-09-16 · 862 m · Vendu 725 000 $ (8 440 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −24 898 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 839 782 $ Poids 53 % |
| 12 | 7864, rue Triest, Montréal 2025-06-26 · 690 m · Vendu 710 000 $ (8 265 $/m²) 85,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −24 383 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 815 246 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.