3165-3171 Rue SAINT-DONAT · Montréal
Valeur estimée
859 700 $
Unifamiliale · 3 573 $/m² · 240,6 m² · constr. 1910 · terrain 298 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
298 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 800 $
Rôle antérieur 650 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025141229320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36781600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 900 $
Valeur bâtiment
456 900 $
Rôle antérieur
650 700 $
ID provincial
66023025141229320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
984 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie +6 258 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 984 576 $ Poids 28 % |
| 2 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +49 170 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 870 519 $ Poids 21 % |
| 3 | 7635, Rue Fonteneau, Montréal 2024-04-15 · 1.1 km · Vendu 899 000 $ (4 440 $/m²) 202,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +212 935 $ · Ajust. superficie +84 573 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 1 106 607 $ Poids 10 % |
| 4 | 6625-6627, rue de Marseille, Montréal 2025-03-13 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (2 196 $/m²) 273,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −35 798 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 584 568 $ Poids 5 % |
| 5 | 5407, Rue Mignault, Montréal 2024-05-02 · 2.2 km · Vendu 819 000 $ (3 421 $/m²) 239,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +152 138 $ · Ajust. superficie +2 053 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 891 291 $ Poids 3 % |
| 6 | 2680, Avenue Haig, Montréal 2024-03-01 · 2.0 km · Vendu 720 000 $ (3 559 $/m²) 202,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +191 049 $ · Ajust. superficie +68 156 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 975 606 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.